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: 工商時報【陳愛珠】

群益道瓊美國地產ETF基金經理人張菁惠：景氣復甦布局美地產ETF土地貸款年限

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群益道瓊美國地產ETF基金經理人張菁惠表示，觀察1992年以來，當美國GDP成長率在2％至4％的時候，代表景氣呈現溫和的復甦，此時地產的需求增加，有利租金上揚，房價亦跟隨景氣走揚，也帶動地產指數報酬表現亮眼。

商品訊息簡述:

美國聯準會日前結束9月份政策會議，決策重點除了利率及縮表時程外，在經濟成長預估方面，儘管先前颶風襲美對部分地區造成災損，可能為短期經濟活動帶來影響，但中期經濟前景未變，並調升今年經青年首購貸款條件濟成長率預測至2.4％，優於6月份預測值2.2％，明年度亦預估維持在2.1％的水準，無獨有偶，甫公布的OECD最新經濟展望預測，也預估美國今、明兩年將維持2.1％和2.4％的溫和成長態勢。

投信法人表示，在美國景氣溫和復甦下，有利不動產需求以及租金收入增長，根據過往經驗，美國地產指數的年度平均報酬接近2成，因此建議投資人不妨適度以美國地產ETF來介入，掌握景氣復甦下美國地產投資契機。

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進一步統計，當GDP成長率在2～3％時，美國道瓊地產指數年度報酬達23.2％，若房貸試算excelGDP成長率介在3～4％間，地產指數也有18.65％的年度報酬，因此在現階段景氣溫和擴張之下，美國地產後市行情可期。

張菁惠進一步指出，在投資布局方面，建議看好美國地產後市的投資人不妨以美國地產ETF來介入，優點在於持有ETF等於持有各種產業的REITs，投資人不僅不用費心研究可投資標的，同時有助降低標的過於集中的風險，加上以一籃子標的的資產配置模式，也可以避免追高殺低的情形發生，是布局美國房市更為方便的投資工具。

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群益道瓊美國地產ETF基金經理人張菁惠：景氣復甦布局美地產ETF

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